כאשר עסק נמצא בקשיים, האפשרויות הפיננסיות שלו מצטמצמות. הבנקים נוטים להחמיר את תנאי האשראי, לחשוש מהגדלת מסגרת או לבטל קווי מימון קיימים.
הלוואה כנגד נכס מאפשרת לעסק לעקוף את המכשול הבנקאי, ולהיעזר בנכס קיים - דירה פרטית, נכס מסחרי, מגרש או מחסן - כדי לייצר מימון מיידי שיכול להציל את הפעילות העסקית.