מסלולי מיסוי להכנסות שכירות מדירת מגורים

מסלולי מיסוי להכנסות שכירות מדירת מגורים - YPAY

קיימות מספר חלופות שהנישום צריך לבחור מבינהם את הכדאית לו ביותר

להלן האפשרויות:

המסלול הרגיל - הכנסה משכירות שמקורה בסעיף 2(6) לפקודה - מהווה הכנסה פאסיבית ששעור המס התחילי עליה הוא 31%, המאפשרת דרישת ניכוי הוצאות וקיזוז הפסדים. שיעור המס המינימלי הוא 31% יופחת ככל שמדובר בהכנסה שמגיעה לכדי עסק(יגיעה אישית 2(1) או אם מדובר ביחיד שעבר את גיל ה 60 .

מס מחזור- שיעור מס קבוע של 10% ללא אפשרות לניכוי הוצאות. התנאים לקבלת המס המופחת:

v המשכיר הינו יחיד ולא חבר בני אדם.

v הדירה משמשת למגורים בישראל.

v ההשכרה לא מגיעה לכדי עסק ומצויה במסגרת ס' 2(6) לפקודה. לפי פס"ד ע"א 1001/09- נקבע כי השכרה של 28 דירות יכולה להיות 2(6), כי לא היה מנגנון של עסק והם קיבלו את הדירות בירושה.

v נישום שמחיל עליו את הסעיף הזה אינו זכאי לדרוש הוצאות, הפסדים, פטורים או זיכויים כלשהם בגין ההכנסה הזו. דהיינו- מדובר במס סופי.

מסלול הפטור - פטור על הכנסות שכירות של 5,030 ש"ח לחודש. התנאים לקבלת הפטור:

v המשכיר הינו יחיד.

v השוכר הינו יחיד או חבר בני אדם שהמנהל אישר. יש בתקנות רשימה ארוכה של חבר בני אדם שייחשבו כמו יחיד לעניין סעיף זה.

v הנכס המושכר הוא דירת מגורים בישראל או באזור.

v מדובר בדירת מגורים שמיועדת לשמש על פי טיבה למגורים.

v ההכנסה מהשכרה אינה מגיעה לכדי עסק.

v הפטור יינתן רק אם בידי המשכיר מסמך בחתימת ידו של השוכר המאשר כי הדירה משמשת לו למגורים בלבד.

v הכנסות עד גובה הפטור לא מחייבות את המשכיר להגיש דוחות רק בשל הכנסות אלו.

דמי שכירות שמקבל קשיש בכניסה לבית אבות- מדובר בסעיף פטור, אך זהו פטור המתייחס ספציפית לדמי שכירות מהשכרת דירת מגורים שקיבל קשיש המתגורר בבית אבות, כאשר ההכנסה מהשכירות נוסעת מהדירה שהוא גר בה לפני כניסתו לבית האבות, כך שעל פיה ההוראה- מחצית מסכום התשלום השנתי לבית האבות יהיה פטור ממס ועל היתרה נוכל לבחור באחד מהמסלולים.

ס' 17(12)- דמי שכירות ששילם יחיד בעד דירה ששכר בישראל ושאליה עבר לגור לרגל עבודתו או עיסוקו במשך 5 שנים מיום שעבר לגור בדירה האמורה- יותרו לניכוי מדמי שכירות שהוא מקבל בשל השכרת דירת הקבע שלו באותה תקופה. המבחן- יש להראות שהמעבר היה לרגל העיסוק.

רואה חשבון נשיא גולן

משרד רואי החשבון נשיא גולן ושות', משרדנו וותיק, ומבצע ביקורות לכל סוגי החברות מזה שנים רבות.

אנו מציעים את שירותי הביקורת של משרדנו לצורך עריכת המאזן השנתי של חברתכם לשנת המס 2019.

כמו כן פתיחת תיק בחינם למי שממשיך לנהל את הנהלת החשבונות במשרדנו / הדו"ח השנתי

אתם מוזמנים לפנות לקבלת הצעה 03-5607767 או במייל Golan@GolanG.co.il

מקורות שונים

נשיא גולן ושות' רואי חשבון https://www.golang.co.il
מערכת וואי פיי https://ypay.co.il/
פייסבוק https://www.facebook.com/Ypay.co.il/
תוכנת וואי פיי https://www.golang.co.il/article31
חשבונית דיגיטלית חינם https://www.golang.co.il/article35
מדריך לפתיחת תיק במע"מ https://www.golang.co.il/article36
פתיחת תיק במס הכנסה https://www.golang.co.il/article37
חשבונית ירוקה https://www.golang.co.il/article38
פתיחת עסק https://www.golang.co.il/article75
פתיחת חברה בע"מ | הקמת חברה בע"מ https://www.golang.co.il/article90
דוח שנתי https://www.golang.co.il/article92
החזר מס | החזר מס לשכירים https://www.golang.co.il/article93
דוח שנתי עוסק פטור https://www.golang.co.il/article94
דוח שנתי https://www.golang.co.il/article96
חשבונית דיגיטלית https://www.golang.co.il/article97
פתיחת עסק https://www.golang.co.il/article98
דוח שנתי https://www.golang.co.il/article3
הצהרת הון https://www.golang.co.il/article4
הוצאות מוכרות לעצמאים וחברות https://ypay.co.il/front/article/4
עוסק פטור או מורשה? https://ypay.co.il/front/article/7
איך פותחים עסק ברשיות המס? https://ypay.co.il/front/article/8
סליקה https://ypay.co.il/front/article/14
הנהלת חשבונות דיגיטלי אונליין https://ypay.co.il/front/article/16
דוח שנתי עוסק פטור https://ypay.co.il/front/article/18
תוכנה לניהול עסק קטן בחינם https://ypay.co.il/front/article/199
תוכנת הנהלת חשבונות חינם https://ypay.co.il/front/article/21
המדריך המלא להגשת הצהרת הון למס הכנסה https://ypay.co.il/front/article/22
איך מגישים דוח למס הכנסה https://ypay.co.il/front/article/23
דוח שנתי לעצמאי עוסק מורשה https://ypay.co.il/front/article/24
איך לפתוח תיק במס הכנסה https://ypay.co.il/front/article/25
שירותי סליקה לעסקים קטנים באינטרנט https://ypay.co.il/front/article/26
חתימה דיגיטלית חינם https://ypay.co.il/front/article/28
שירותים חשבונאיים https://ypay.co.il/front/article/29
מערכת הנהלת חשבונות חינם https://ypay.co.il/front/article/30
שירות והדרכה לפתיחת עסק חדש – בחינם https://ypay.co.il/front/article/32
מדריך לשימוש ב - YPAY שלב ההגדרות https://ypay.co.il/front/article/34
חברה בעמ -  https://ypay.co.il/front/article/35
טפסים לרשויות המס https://ypay.co.il/front/article/37
מדריך ההוצאות המקיף למס הכנסה https://ypay.co.il/front/article/40
פנסיה חובה לעצמאיים https://ypay.co.il/front/article/42/
עוסק פטור מורשה או חברה https://ypay.co.il/front/article/44
תכנון מס לשנת 2017 https://ypay.co.il/front/article/46
דוח שנתי|דוח שנתי לעוסק מורשה|דוח שנתי לעוסק פטור https://ypay.co.il/front/article/49
החזר מס לשכירים | החזר מס | https://ypay.co.il/front/article/50
דוח שנתי לעוסק פטור https://ypay.co.il/front/article/51
חשבונית ירוקה | חשבונית ירוקה חינם https://ypay.co.il/front/article/52
פתיחת חברה בעמ|הקמת חברה בעמ https://ypay.co.il/front/article/53
פתיחת תיק במס הכנסה https://ypay.co.il/front/article/54
דוח שנתי לעוסק מורשה https://ypay.co.il/front/article/55
הקמת עוסק מורשה|פתיחת עוסק מורשה https://ypay.co.il/front/article/57
הגשת דוח שנתי למס הכנסה https://ypay.co.il/front/article/58
עוסק פטור או מורשה? https://ypay.co.il/front/article/59
דוח שנתי|דוח שנתי לעוסק פטור|דוח שנתי לעוסק מורשה https://ypay.co.il/front/article/60
דוח שנתי|דוח שנתי לעוסק פטור|דוח שנתי לעוסק מורשה  https://ypay.co.il/front/article/61
עוסק פטור מורשה או חברה בע"מ https://www.leumiblog.co.il/business/type_business_structure/?author=true

סרטונים מומלצים